2023年以來，北京保障性租賃住房（簡稱“保租房”）擴(kuò)容進(jìn)一步提速。據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在已獲得北京市保租房認(rèn)定的項(xiàng)目中，2023年已入市開業(yè)4個(gè)社區(qū)類項(xiàng)目，合計(jì)房間規(guī)模約1.1萬間。其中，3個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū)，合計(jì)房間規(guī)模約8726間；1個(gè)項(xiàng)目位于朝陽區(qū)，開業(yè)規(guī)模2226間。
在已開業(yè)的項(xiàng)目中，覆蓋全齡層的租賃式社區(qū)項(xiàng)目——大興區(qū)潤棠·瀛海和首創(chuàng)和園·繁星兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)的房間規(guī)模占比約50%。這類社區(qū)項(xiàng)目戶型種類多樣，從滿足單身生活的開間、一居室到滿足多口之家的三居室均有供應(yīng)。而且，這兩個(gè)社區(qū)也按照不同年齡組團(tuán)進(jìn)行了分區(qū)組團(tuán)、開放街區(qū)的設(shè)計(jì)，既保證了居住的私密性，又將公共區(qū)域價(jià)值發(fā)揮到最大化；同時(shí)，社區(qū)也為租戶提供了更加便利的付費(fèi)班車服務(wù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)到公共交通樞紐的無縫接駁。
(資料圖片僅供參考)
除了已入市的保租房之外，據(jù)了解，還有約6000間規(guī)模的集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建保租房的項(xiàng)目有望今年年底前入市，分布在通州區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)和平谷區(qū)。
近年來入市保租房及納保項(xiàng)目
1、潤棠·瀛海（潤棠家園）
供應(yīng)套數(shù)：3256間|套
戶型及租金：
開間40平方米，3100元-3300元/月
兩室46-59平方米，3300元-4100元/月
具體位置：大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛坤路與瀛昌街交會(huì)處
交通：距離地鐵8號(hào)線終點(diǎn)瀛海站2公里，目前已開設(shè)項(xiàng)目到地鐵區(qū)間班車（瀛海線、宋家莊線、亦莊線）。
特色：規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套，包括1500平方米的社區(qū)食堂以及共享廚房、社區(qū)影院、社區(qū)圖書館等。
潤棠·瀛海規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套。
2、首創(chuàng)和園繁星社區(qū)（首期）
供應(yīng)套數(shù)：2226間|套
戶型及租金：
開間30-42平方米，2800元-3820元/月
一室一廳42-50平方米，5860元/月
兩室一廳72-79平方米，6000元-6400元/月
三室一廳82-89平方米，6500元-7900元/月
具體位置：朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)安正大街16號(hào)院
交通：距離地鐵7號(hào)線焦化廠站1.5公里，17號(hào)線北神樹站1.8公里；項(xiàng)目開設(shè)直達(dá)CBD班車。
特色：優(yōu)先保障在朝陽區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住。項(xiàng)目由開放街區(qū)、封閉組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，開放街區(qū)部分包括餐飲商業(yè)、超市、食堂、健身房等生活配套。
3、有巢國際公寓社區(qū)總部基地店
供應(yīng)套數(shù)：2314間|套
戶型及租金：
開間25.52平方米，3291元-3392元/月
開間33.06平方米：4000元-4211元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道葆臺(tái)西路1號(hào)院
交通：社區(qū)百米內(nèi)有小葆臺(tái)公交站，覆蓋4趟公交，480、840、912、967路；房山線大葆臺(tái)站距離項(xiàng)目850米，可乘公交1站地到地鐵口，換乘9號(hào)線、10號(hào)線、16號(hào)線比較便利。
特色：社區(qū)占地10萬平方米，其中包括3.9萬平方米綠化，配有下沉式娛樂廣場等商業(yè)配套及室外籃球場等便民設(shè)施，提供24小時(shí)安保服務(wù)。
有巢國際公寓社區(qū)總部基地店實(shí)景圖。
4、亦莊經(jīng)開區(qū)柚米社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：1158間|套
戶型及租金：
15-19平方米loft，均價(jià)1800元-2200元/月
18-21平方米loft，均價(jià)2200元-2640元/月
30-65平方米loft，均價(jià)3100元-3500元/月
具體位置：通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)興渠路1、3號(hào)院。
交通：距離地鐵亦莊線1.1公里、17號(hào)線次渠北站2公里，項(xiàng)目有班車直達(dá)次渠地鐵口。
特色：項(xiàng)目由瓴寓攜手國內(nèi)上市企業(yè)共同打造，集居住、生活、商業(yè)配套于一體。社區(qū)內(nèi)配有超大公共生活空間，包含健身房、會(huì)客室、閱讀角、公共廚房等功能區(qū)。
5、泊寓院·草橋社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：3406間|套
戶型及租金：
單間22-44平方米，3300元-5600元/月
兩居、三居78-98平方米，7000元-10000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)玉泉營南街6號(hào)院
交通：距10號(hào)線草橋站E2口861米、紀(jì)家廟站B口1.1公里。
特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū)。
6、泊寓院·高立莊社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：3299間|套
戶型及租金：
開間18平方米，2000元/月
開間23-26平方米，2550元-2850元/月
一居室50平方米，3600-3800元/月
兩居室80平方米，6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道樊羊路108號(hào)院
交通：距4號(hào)線西紅門站、9號(hào)線郭公莊站、房山線白盆窯站均在2公里左右。
特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū)。
7、泊寓院·成壽寺社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：961間|套
戶型及租金：
開間21-76平方米，3800元-7600元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營街道方于路2號(hào)院
交通：距地鐵14號(hào)線方莊站A口950米、5號(hào)線劉家窯站B口1.4公里。
特色：北京首個(gè)投入市場運(yùn)營的集體土地租賃房項(xiàng)目。社區(qū)二樓是約600平方米的共享客廳，被劃分為云中圖書館、減壓健身房、歡樂轟趴館等區(qū)域。
8、CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家
供應(yīng)套數(shù)：440間|套
戶型及租金：
2-4人間宿舍30-37平方米，3200元-3600元/月
22-26平方米開間，2400元-2600元/月
28-37平方米開間，2800元-3300元/月
具體位置：大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)金時(shí)大街13號(hào)
交通：距離地鐵8號(hào)線瀛海站5公里，目前項(xiàng)目開設(shè)班車分別到達(dá)瀛海站、榮昌東街站、宋家莊站。
特色：項(xiàng)目由建信住房和樂乎公寓聯(lián)合運(yùn)營。園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間，面積超700平方米公共會(huì)客廳，包含咖啡廳、共享書吧、健身房等。
CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間。
9、CCB建融家園星光視界店
供應(yīng)套數(shù)：288間|套
戶型及租金：
星海復(fù)式房40平方米：5000元-6000元/月
陽光一居室35平方米：5000元-6000元/月
員工宿舍35平方米：900元-1100元/床
具體位置：西紅門鎮(zhèn)大興區(qū)宏業(yè)東路1號(hào)院1號(hào)樓
交通：距離地鐵新宮站約3.1公里，距離地鐵和義站4.1公里，公寓配有班車到新宮地鐵站。
特色：公寓1層設(shè)有前臺(tái)、便利店、共享書吧等休息區(qū)，12層設(shè)有健身房、會(huì)議室、水吧、影音室等區(qū)域。
10、龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店
供應(yīng)套數(shù)：727間|套
戶型及租金：
開間22-24平方米，3500-4000元/月
一室一廳35-40平方米，5500元/月
兩室40平方米，6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街18號(hào)院5號(hào)樓
交通：距離地鐵9號(hào)線、房山線郭公莊地鐵站100米。
特色：龍湖冠寓3.0產(chǎn)品，品質(zhì)、配置、服務(wù)全新升級(jí)，完整商業(yè)配套，一站式生活。
11、龍湖冠寓北京回龍觀店
供應(yīng)套數(shù)：595間|套
戶型及租金：
開間21平方米，4200元-4400元/月
開間26-30平方米，4600元-4800元/月
兩室一廳70平方米，6200元-6400元/月
具體位置：昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)龍禧三街59號(hào)院1號(hào)樓3至8層
交通：距地鐵13號(hào)線龍澤站968米，可直達(dá)西二旗站、上地站等。
特色：優(yōu)先保障昌平區(qū)內(nèi)部企業(yè)員工入住，距離西二旗僅一站地鐵。
12、龍湖冠寓北京新國展店
供應(yīng)套數(shù)：276間|套
戶型及租金：
開間14-16平方米，2400元-2600元/月
開間18平方米，2800元-3100元/月
具體位置：順義區(qū)裕安路29號(hào)
交通：附近是地鐵15號(hào)線花梨坎站，周圍有933路、空港3路等公交車。
特色：優(yōu)先保障順義區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住，距離祥云小鎮(zhèn)僅900米，同時(shí)還有物美超市和永輝超市，生活便利。
13、泊寓天竺店
供應(yīng)套數(shù)：213間|套
戶型及租金：
loft15-55平方米，1500元-3200元/月
單間15-58平方米，1500元-3950元/月
具體位置：順義區(qū)金航中路3號(hào)院1號(hào)樓2單元
交通：距15號(hào)線后沙峪站C口1.8公里。
特色：非居存量改建。公共區(qū)域配備公共洗衣機(jī)、公共廚房、影音區(qū)等，采用智慧服務(wù)體系、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)分配專職固定管家，并由萬科物業(yè)統(tǒng)籌管理。
14、泊寓28街區(qū)店
供應(yīng)套數(shù)：606間|套
戶型及租金：
loft35-40平方米，2600元-3100元/月
具體位置：順義區(qū)順義新城第28街區(qū)天竺大街14號(hào)院
交通：距首都國際機(jī)場2號(hào)航站樓地鐵站D口2.32公里、地鐵15號(hào)線國展站2.4公里。
特色：非居存量改建。園區(qū)綠化率高，停車位充足，房間家電齊全、拎包入住，其中單間戶型有大面積落地窗、帶超大生活露臺(tái)，周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市等商超，以及天竺郊野公園等。
15、員宿北京亦莊馬駒橋店
供應(yīng)套數(shù)：242間|套
戶型及租金：
一居室，約3000元/月；多人間，約3600元/月
具體位置：通州區(qū)環(huán)科中路2號(hào)院29號(hào)樓
交通：附近擁有T69、T12等多趟公交車。
特色：非居存量改建。品牌家具家電、設(shè)施設(shè)備齊全、安全性高。
【先睹為快】
下半年有望入市保租房
1、首創(chuàng)和園·平谷人才之家
供應(yīng)套數(shù)：955間|套
戶型及對應(yīng)租金：
青年型：一居50平方米家庭型：二居、三居
項(xiàng)目尚未入市，預(yù)計(jì)2000-3000元/月
具體位置：平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊村。
特色：社區(qū)菜市場、共享圖書館、共享健身房、共享咖啡館等配套公共服務(wù)設(shè)施。
2、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)下坡店集租房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：469間|套
戶型及對應(yīng)租金：
目前租金尚未最終過會(huì)確定，按照1.4元/平方米/天測算：
一居48-61平方米：2000-2600元/月
兩居75-85平方米：3150-3570元/月
三居100平方米：4200元/月
具體位置：房山區(qū)竇店鎮(zhèn)下坡店村。
特色：優(yōu)先保障房山區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住。交通便利，周邊設(shè)施完備，有幼兒園、小學(xué)、職業(yè)高中、大學(xué)。
3、CCB建融家園首鋼機(jī)電院項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：191間|套
戶型及對應(yīng)租金：均價(jià)3600元/月
具體位置：石景山區(qū)古城北路甲2號(hào)。
特色：公寓周邊設(shè)有停車處、智能取餐柜、無人超市，公寓內(nèi)部設(shè)有共享客廳、共享儲(chǔ)藏室以及會(huì)客區(qū)、健身房等，并采用24小時(shí)安保、管家服務(wù)、智能門鎖等。
4、CCB建融家園南中軸項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：558間|套
戶型及租金：15-18平方米，3500元-4000元/月
20-40平方米，4350元-6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)南苑路15號(hào)。
特色：1層公區(qū)設(shè)有外賣柜、無人超市、水吧區(qū)、生活展示區(qū)，2層設(shè)有兩個(gè)公區(qū)，包括休閑區(qū)、健身區(qū)、會(huì)議區(qū)、多功能區(qū)及閱覽室、共享廚房、共享餐廳，并配有全宅智能家居系統(tǒng)。
5、CCB建融家園延靜里項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：113間|套
戶型及租金：10-18平方米，5000元-5800元/月
具體位置：朝陽區(qū)延靜里中街5號(hào)。
特色：樓內(nèi)自用共享公區(qū)，包括前廳、客人接待室、健身房以及共享廚房；同時(shí)設(shè)置快遞柜、取餐柜、小型無人超市等，單元門有聲紋門禁系統(tǒng)。
6、南火垡村集體土地租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：2746間|套
戶型及租金：尚未入市，待定。
具體位置：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)南火垡村內(nèi)。
7、疃里村集體租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：1291間|套
戶型：一至三居室，以90平方米以下戶型為主，預(yù)計(jì)2023年底入市。
具體位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村。
特色：托幼地塊配建12班幼兒園。
8、馬坊村集體土地租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：565間|套
戶型：開間、一居室，套均面積66平方米左右，租金待定。
具體位置：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊村。
特色：采用太陽能、被動(dòng)式節(jié)能等技術(shù)，建成后可達(dá)到綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)。
備注：CCB建融家園首鋼機(jī)電院項(xiàng)目、CCB建融家園南中軸項(xiàng)目、CCB建融家園延靜里項(xiàng)目正在申請納保中。
新京報(bào)2023年6月13日產(chǎn)經(jīng)周刊《畢業(yè)季 請收下這份保租房指南》。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 翟永軍
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