新京報訊 據(jù)鄭州發(fā)布消息，記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州公積金中心出臺新舉措，辦理存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務。4月24日，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關業(yè)務。
何謂“帶押過戶”？
(資料圖)
“帶押過戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。
房屋買賣雙方達成交易意向后，賣方個人住房貸款未結清時，買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結清賣方個人住房貸款。
申請“帶押過戶”交易的條件主要有四個方面：
一是成交價格大于賣方所售房屋個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應還債務之和。
二是賣方已經(jīng)取得交易房屋的不動產權證書，原貸款抵押登記已經(jīng)辦妥，未被設定其他抵押，無被查封，無其他限制轉移登記及設立抵押權的情形。
三是賣方貸款狀態(tài)正常，買方符合公積金貸款或商業(yè)銀行個人住房貸款條件。
四是買賣雙方符合鄭州市存量房交易過戶的其他條件。
“帶押過戶”有四種類型
“帶押過戶”有哪幾類情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況：
一是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房。
三是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。
四是存量房交易時，賣方商業(yè)銀行貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。
“帶押過戶”五個辦理步驟
“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟：
二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務，買方申請個人住房貸款。
三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續(xù)。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。
四是賣方根據(jù)資金監(jiān)管部門通知，結清原住房貸款，注銷房屋原抵押權。
五是結算剩余交易資金。
據(jù)了解，通過“帶押過戶”方式交易房屋時，辦理網(wǎng)簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機構申請出具《同意存量房帶押過戶函》；買賣雙方需簽訂《預告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。
一次性付款購買貸款房產的，可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監(jiān)管時，將購房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶，無需辦理“帶押過戶”業(yè)務流程中涉及買方貸款機構的相關業(yè)務。
鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構原則上可結合各自實際辦理“帶押過戶”。
但需要具備兩個條件：一是交易地不動產登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務，二是交易地房管部門已開通存量房資金監(jiān)管業(yè)務。
目前部分縣（市）區(qū)暫不具備辦理條件，有關部門正在積極對接。
在此提醒，辦理“帶押過戶”的職工，需關注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務承辦部門及辦理地點”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預告登記約定》的內容，準備好需要填寫的信息。
編輯 陳艷婷
來源：鄭州發(fā)布
-
這男德典范，活該他嫁入豪門別雄競了，憑他踏實可靠守男德。 -
每日播報!【財經(jīng)分析】陜鼓動力營收增速創(chuàng)6年新低 大手筆分紅托不住股價4月19日晚發(fā)布的2022年利潤分配預案顯示，該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3 50元（含稅），不過此舉 -
無糖餅干市場消費趨勢 無糖餅干行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析據(jù)《中國居民膳食指南》表示：每人每日添加糖的攝入量不超過50克，最好限制在25克以內。除了高糖攝入會增加 -
每日熱門：2022年度中證金牛銀行理財綜合能力排名發(fā)布 20只產品榮獲年度5星產品稱號中證金牛銀行理財評價體系由國家金融信息平臺新華財經(jīng)提供數(shù)據(jù)支持，中國社科院金融法律與金融監(jiān)管研究基地 -
日打一字謎底是什么_日打一字1、1 畫個圈，寫出來；冬短夏長(打一個字)。2、2 東海有一種魚，無頭無尾，除了脊骨(一個字)。3、3 有春夏
-
這男德典范，活該他嫁入豪門
2023-04-20 20:30:09
-
每日播報!【財經(jīng)分析】陜鼓動力營收增速創(chuàng)6年新低 大手筆分紅托不住股價
2023-04-20 20:41:24
-
無糖餅干市場消費趨勢 無糖餅干行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析
2023-04-20 20:25:36
-
每日熱門：2022年度中證金牛銀行理財綜合能力排名發(fā)布 20只產品榮獲年度5星產品稱號
2023-04-20 19:29:19
-
日打一字謎底是什么_日打一字
2023-04-20 19:24:38
