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2月9日，周建（化名）趕在復(fù)工前一天回到北京，本打算月初房租到期后就換一間離單位更近的住所，但突如其來的疫情讓他措手不及。“我在自如上面把現(xiàn)在住的房子短續(xù)了1個月，他們推給我的那個換租優(yōu)惠政策，價格比較實惠。”周建表示，自己打算先繼續(xù)住在原來的房子里，等疫情過去再考慮換房。

疫情的爆發(fā)給生活帶來了諸多不便，對于在城市打拼的租房客而言其影響更是顯而易見——房租到期卻無法按計劃返程，新住處不好找，就算找到，搬家也成問題，“按兵不動”無疑是最佳選擇。為解決租客租房難題，自如表示,將為2月長租改短續(xù)的用戶提供一定的便利措施，包括續(xù)約租金的優(yōu)惠等，有效期限會根據(jù)疫情發(fā)展及實際情況進行調(diào)整。

自如率先為長租換短續(xù)用戶推優(yōu)惠舉措

租金變化是租客最關(guān)心的話題之一，特殊時期遇上特殊需求，此次自如專項優(yōu)惠舉措是怎樣的呢？怎樣申請續(xù)租優(yōu)惠呢？

記者了解到，當租客出現(xiàn)2月14日前無法返程、合同到期前無法搬家等情況時，有短續(xù)1個月需求的，可在續(xù)約前聯(lián)系自如管家并提供相關(guān)證明，管家會協(xié)助申請短續(xù)優(yōu)惠。申請通過后租客可通過自如App“我的錢包”查看租金卡，確認收到后進行續(xù)約合同支付，支付時選擇“我的卡券-租金卡”進行支付即可。

需要注意的是，該優(yōu)惠政策也有時間要求，受疫情影響地區(qū)不同，情況會有所差別，用戶可以在與自如管家溝通過程中進行確認。

據(jù)記者觀察，自如是長租行業(yè)內(nèi)首家回應(yīng)用戶短續(xù)需求的企業(yè)。疫情期間的短續(xù)政策一經(jīng)推出，便受到了用戶的廣泛關(guān)注，短續(xù)租金優(yōu)惠如何申請，具體優(yōu)惠措施如何等一系列的問題成為了租戶關(guān)注的重點。

自如的相關(guān)負責人表示，目前續(xù)約情況整體平穩(wěn)，價格波動僅為個例，且主要是長租換短續(xù)導(dǎo)致。“我們整體續(xù)約租金平均水平一直保持穩(wěn)定。2018年我們響應(yīng)相關(guān)政策，保障長租續(xù)約租金浮動在很低范圍內(nèi)。如今雖然過了承諾期，但公司續(xù)約平均水平仍然符合承諾期的嚴格要求。”

租金浮動合理合法，租客：能理解

據(jù)了解，合同期滿后，長租換短續(xù)確實存在租房價格浮動的情況。短續(xù)成本普遍高于長租，一方面，在短續(xù)結(jié)束后可能會出現(xiàn)空置期、房源重新配置等情況。另一方面，由于1年簽合同陸續(xù)會在節(jié)后到期，但又受疫情影響，今年長租換短續(xù)的情況就相對比較多，一定堵上也推高了換租的價格。綜合來看，短續(xù)的租金價格較長租價格高屬于合理情況。

北京中聞律師事務(wù)所樊慧東律師表示，租賃合同履行到期后，因為締約背景和條件發(fā)生變化，一方履約成本增加導(dǎo)致費用變化的，符合法律的規(guī)定和市場的規(guī)律。“一般情況下，長期成本低于短續(xù)。因此，同一房源，月租單價高于年租單價，在租賃市場，也是正常的。”

對于長租換短續(xù)后的價格浮動情況，周建認為“可以理解”。“我以前都是直接跟房東租房子，2018年的時候房東給我漲租了10%呢。而且不要說保潔了，家里東西壞了，房東都拖一兩個星期才修，所以，短續(xù)確實比長租貴一些我能理解。”周建說。

防疫關(guān)鍵期，專家建議：建議長租而非短續(xù)

除了合同期滿，房租價格變動符合法理之外，在疫情嚴重的當下，專家也不建議消費者長租換短續(xù)。

自如相關(guān)負責人也表示，疫情當前，我們希望每一位租客都能安然度過這段特殊時期，更鼓勵用戶選擇長租。如用戶受疫情影響、必須選擇短續(xù)，公司才會酌情支持短期租住。

健康類專家也建議，疫情期間出現(xiàn)短續(xù)需求是正常的，但是短期居住搬離還是會增加人員流動性，建議大家還是結(jié)合自己情況，盡量在選擇住所后長期穩(wěn)定居住。盡量少走動，保障自身及其他人的安全。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。