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讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年4月13日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）福田區(qū)上步路東的玉田村，是深圳一個普普通通的城中村，近幾年這里跟以往相比有了很大的變化：樓宇立面彩繪炫目，連接10棟樓宇的屋頂花園拓展了休閑空間，裝飾一新的泊寓青年公寓出租率常年維持在90%以上，獨具特色的商業(yè)街、舊物倉等網(wǎng)紅店吸引了很多年輕人前來打卡……

這些變化的背后，是深圳大力推進城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造的縮影。

城中村是很多新市民、青年人來深奮斗的第一個落腳點。為更好滿足新市民特別是剛到深圳創(chuàng)業(yè)的青年人的住房需求，讓他們更有信心地融入城市，深圳下決心加大保障性住房建設(shè)籌集力度，特別是今年以來，把大力推進城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，打造受年輕人歡迎、充滿活力的宜居社區(qū)，作為為新市民、青年人提供更多高品質(zhì)可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房的政策選項和重要手段。

【資料圖】

今年將改造籌集城中村保租房4.9萬套（間）

承載著很多人創(chuàng)業(yè)記憶的深圳城中村，曾經(jīng)為深圳實現(xiàn)持續(xù)高速發(fā)展發(fā)揮了保障新市民和青年人居住需求的重要作用。在防止大拆大建、土地資源有限的政策和現(xiàn)實背景下，如何把超大體量的城中村住房存量，通過規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，使其成為改善新市民、青年人等群體居住需求的保障性住房供給渠道，已成為擺在深圳面前的戰(zhàn)略性課題。

今年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升暨三宜小村建設(shè)動員會在龍華區(qū)元芬村召開，標(biāo)志著深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升暨三宜小村（宜居、宜業(yè)、宜游）建設(shè)工作正式啟動。全市將圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和軌道交通站點的周邊城中村區(qū)域，開展城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供“高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)、有溫度”的保障性租賃住房。

當(dāng)天深圳發(fā)布了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》，其中提出了“安全、配套、建筑、綠色”四項改造要點，為全市規(guī)范、有序、高效推進城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升提供明確指引。據(jù)市住房建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該局正細化改造提升技術(shù)指引（共6部），涵蓋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、消防安全、建筑與裝飾裝修、建筑設(shè)備、公共配套設(shè)施、加裝電梯等方面。

此次對城中村改造提升的目標(biāo)十分明晰：對城中村原有戶型予以優(yōu)化和全新改造，拆除獨立廚房、客廳等青年人使用率較低的個人空間，并在公共區(qū)域配置公共廚房等設(shè)施滿足低頻使用需求，配齊青年人喜好的家具家電、公共配套、裝修裝飾，提升居住體驗。

啟動儀式上，深圳10個區(qū)（新區(qū)）簽署了保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)書，明確2023年保障性住房建設(shè)籌集的任務(wù)：建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)，保障性租賃住房16萬套（間），其中，今年計劃推進4.9萬套（間）城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項目，選取10個“三宜小村”精品示范項目。

目前，各區(qū)各部門全力以赴推進工作進展。截至3月底，全市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項目共儲備約2.9萬套（間），已統(tǒng)租城中村房源超7000套（間）。

城中村改造房源收儲簽約有序推進

加快推進城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造，深圳國有企業(yè)擔(dān)當(dāng)“生力軍”。

深圳掛牌成立由深圳市人才安居集團控股、注冊資本20億元的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，堅持“增供低價、保本微利”原則，重點為“20+8”等重點產(chǎn)業(yè)的新市民、青年人提供“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”的保障性租賃住房。

全新改造的元芬新村為全市城中村保障性住房改造提升提供示范。記者現(xiàn)場了解到，公寓開發(fā)有開間、一居室、Loft、兩居室等多種戶型，房間整潔，裝飾色彩明快，均配齊家具家電，并提供自習(xí)室、健身房、分享吧等特色共享活動區(qū)，租金價格在1100-3800余元之間，同改造前相比，居住體驗有了明顯的提升。

“我租住的是一個開間戶型，雖然面積不大，但設(shè)計和家具布置都讓人眼前一亮，是我比較喜歡的格調(diào)。與別的城中村同樣面積的房比起來，居住環(huán)境有很大改觀，但租金卻沒有漲，性價比很高?！弊庾≡倚麓逦⑻墓⒌鸟T玉新告訴記者，她住這里有半年多了，水、電等都是民水、民電，費用透明，還提供貼心的管家服務(wù)，住得很舒心。

安居微棠公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前該公司正在加快推進寶安區(qū)洪田村項目改造。該項目結(jié)合整體規(guī)劃和既有村落文化，將進行全新改造和品質(zhì)提升，開展樓宇加固、消防提升等綜合整治，并對原有戶型改造優(yōu)化，改造后，將成為為新橋東先進制造園區(qū)配套的宜居人才社區(qū)。

與此同時，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升房屋收儲工作也在有序推進。

3月28日上午,寶安區(qū)石巖街道舉行城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項目集中簽約儀式。簽約業(yè)主將房屋委托安居微棠收儲運營管理，安居微棠將對每棟建筑的結(jié)構(gòu)、消防等進行隱患排查鑒定、建立檔案，并對房屋進行修繕提升。同時，承擔(dān)委托運營期間的安全管理責(zé)任，讓房屋安全更有保障，業(yè)主更省心，租戶更舒心。

目前，安居微棠公司已累計收儲房源約11.4萬平方米、可籌集保障性住房約5700套，為全市產(chǎn)業(yè)人才住房需求提供堅實保障。

鼓勵引導(dǎo)市場主體參與城中村保租房改造

“相比周邊的城中村農(nóng)民房，這里環(huán)境更好，更加安全，住得安心舒適。節(jié)日還經(jīng)常有各種活動，鄰居們一起煮湯圓，一起聚餐，相處得就像一家人”。蔡詩穎租住的是位于福田區(qū)玉田村的泊寓青年公寓的單間戶型，一住就是三年多。

蔡詩穎告訴記者，雖然工作地點早就換到了龍華，但是舍不得搬家。“這里有統(tǒng)一的管理，服務(wù)好。管家也非常貼心，每次回來，都幫忙拎比較重的東西。還認(rèn)識了好多朋友，住在這里能找到家的感覺，對于像我這樣的 ‘深漂’來說，更有歸屬感?！?/p>

根據(jù)國家有關(guān)政策，深圳鼓勵引導(dǎo)市場主體將符合規(guī)定的城中村租賃房源納入保障性租賃住房規(guī)范管理。截至目前，全市已納入保障性租賃住房規(guī)范管理的城中村房源約4.99萬套（間），其中玉田村是萬科參與城中村改造并納入保障性租賃住房的一個示范項目。

“我們對樓體進行結(jié)構(gòu)加固，完善消防設(shè)施，并開展老舊墻體改善、房屋軟硬裝改造。項目拎包入住，堅持小戶型，低租金，單間租金不高于項目所在村房屋改造前的租金價格?！辈丛⒌觊L肖友鋒介紹說，這個項目還有另一個亮點，就是在屋頂創(chuàng)造性地設(shè)計了獨特的屋頂花園和安全通道，在增加各樓棟安全疏散口的同時，還為城中村提供了特色屋頂公共活動空間。

記者現(xiàn)場看到，屋頂花園共連接了10棟樓，拓展了面積約2000余平方米公共活動空間，大家經(jīng)常在這里舉辦音樂會、聚餐聚會等活動，管家還曾幫助租戶成功舉辦一場求婚儀式。通過各種交流活動的舉辦，增強了住戶間的交流，讓年輕租戶們感受到大家庭的溫暖。

“現(xiàn)在年輕人對居住品質(zhì)都有較高的要求?！毙び唁h說，通過城中村改造，泊寓給年輕租戶提供的不僅是一張床、一個住的地方，而是更高品質(zhì)居住服務(wù)。特別是通過開展豐富多彩的社群活動，打造“去孤島化”的租住生態(tài)，讓租住空間跳脫出單一物理空間居住功能。此外，在提升公寓居住體驗的同時，還引進適合年輕人需求的特色商業(yè)、文化設(shè)施等配套，使城中村成為新社區(qū)，讓年輕人更有歸屬感。

為給廣大租戶提供更好的居住體驗，目前泊寓正對青年公寓和屋頂花園等設(shè)施進行升級更新，預(yù)計6月份將完成改造。

老村蝶變，煥發(fā)新生。走進玉田村的街巷，看到不少橙黃為主色調(diào)的樓體彩繪，鮮亮的色彩和趣味的畫面，為社區(qū)妝點了氛圍，增添了活力。未來，隨著全市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升加快推進，將會有越來越多的城中村“變身”，成為新市民青年人的宜居社區(qū)。